Spadają marże kredytów hipotecznych

Średnie marże dla kredytu złotowego w kwocie 300 tys. zł z 20-proc. wkładem własnym spadły do 1,5 proc., a w euro do 2,15 proc. – wynika z danych firmy Expander. – Trend obniżania marż kredytowych trwa, mimo że znajdują się już na niskim poziomie. Są banki, w których marże spadły poniżej 1 proc. Spodziewam się, że pojawią się oferty z marżą 0,8 proc. – mówi Paweł Majtkowski z Expandera. Zastrzega jednak, że są to oferty z dodatkowym ubezpieczeniem.Także większość bankowców uważa, że warunki cenowe kredytów hipotecznych sięgnęły progu rentowności. Dlatego niskie dochody z tego produktu mają zrekompensować wpływy z innych, np. z konta osobistego czy ubezpieczeń.Banki obniżają także inne koszty związane z kredytem hipotecznym. W ramach promocji Bank BGŻ nie pobiera opłaty przygotowawczej za udzielenie kredytu. Kredyt Bank udostępnił możliwość zaciągnięcia kredytu w euro na 100 proc. wartości nieruchomości. Wcześniej wydłużył maksymalny okres kredytowania do 40 lat.W 2010 r. banki udzieliły kredytów hipotecznych na kwotę 50 mld zł, o ponad 10 mld zł wyższą niż rok wcześniej – wynika z danych Związku Banków Polskich i szacunków „Rz".Jednocześnie trzeba będzie mieć wyższą zdolność kredytową, by dostać kredyt walutowy.Zgodnie z uchwaloną przez KNF nowelizacją rekomendacji S (banki mają czas na wprowadzenie zmian do końca roku) klient zaciągający kredyt w walucie nie będzie mógł wydać na spłatę miesięcznej raty więcej niż 42 proc. dochodów netto, z uwzględnieniem innych zobowiązań. Dla pozostałych kredytów na podstawie rekomendacji T, która zaczęła w całości obowiązywać pod koniec grudnia 2010 r., jest to 50 proc. (w przypadku osób z dochodami nieprzekraczającymi średniej krajowej) oraz 65 proc. (dla zarabiających powyżej średniej). Zgodnie z nowymi przepisami zdolność kredytowa ma być liczona przy założeniu, że pożyczka jest zaciągana maksymalnie na 25 lat.źródło:http://www.rp.pl/artykul/7,633352_Nizsze-koszty-kredytow-hipotecznych-.html